2010年02月09日(火)
［建築知識］２月号 [建築知識]
◇特集［間違いだらけの『コストデザイン』］【★★★★☆】
金銭トラブルは他人ごとじゃない！
「いま問われるコスト調整力」と、冒頭に掲げている。設計者がコスト調整力を得るための、見積りに関するノウハウを提供する特集だ。
住宅工事に関するコストの成り立ちを解説し、概算や詳細の見積りを設計者が早い時点で把握していくための工夫例を紹介する。
概算については２つの方法を提示している。それまでの自作の仕様を基に算出する佐川旭建築研究所の「実例統計分析法」。施工者を先に決めて基本設計の時点で詳しい見積もりを出してもらう、ノアノア空間工房とリモルデザインの「特命概算法」。
詳細見積りでは、森健一郎氏（森建築設計）が工事ごとの見積り術を伝授する。仮設工事や木工事から、内装工事、給排水・衛生設備工事、雑工事まで。「高精度な見積りに木拾いは不要」、「標準寸法なら壁面積係数が便利」など、簡略化できるポイントと見逃しては成らないポイントを整理してくれる。
このほか、ローンの使い方など、顧客にとって重要な事項についての解説も並んだ。
実は今回の特集は、２００９年９月に下された高裁判決を振り返るところから始まっている。予算額を大幅に超過した設計案を提示した設計者が、「債務不履行にあたる」とみなされた判決だ。
係争にいたった経緯に対する第三者の見方はさまざまだろう。ただ、「社会一般がより消費者重視の方向へとシフトしつつある昨今、これまでどおりの『コスト感覚』で設計を進めていくことは、もはや許されなくなりつつある」と、建築知識は警鐘を鳴らす。
今号で紹介している手法を実務に取り入れるかどうかは別としても、「他人ごとではない」のは確かだ。
◇付録ソフト［超早！木造概算見積りソフト］【★★★★☆】
根拠ある概算を素早く出せる！
ＣＤ−ＲＯＭの付録に、２つのエクセルデータが入っている。
１つは、タイトルになっている「超早！木造概算見積りソフト」。もう１つは、「このまま使える！ 別途工事費・諸経費プレゼンシート」だ。
前者では３０以上のシートを用意している。面積や建物高さなど、建物の基本的な情報を入力するシート。入力値を基に概算見積りが出てくるシート。単価などの設定を変更するシート。その他参考データや工種別の項目ごとに算出できるようにしたシートなど。
後者では、本体工事前から本体工事後までに必要な別途工事費、諸経費を時系列に並べている。「解体費」に始まり「引っ越し、仮住まい費用」、「ケーブルテレビ導入費」、「火災保険」など、見逃しがちな費用も列記して、簡単に建築主へ説明できるようにした。
いずれも、お役立ち度の高そうな内容だ。概算見積りソフトでもそれなりに入力の手間はかかりそうだが、それは仕方ないところか。
◇新連載［ＩＮＤＥＰＥＮＤＥＮＣＥ ＤＡＹ］ 【★★★☆☆】
有名アトリエからの独立 永山祐子
「現在活躍中の建築家・設計者の独立開業秘話」を紹介する連載が始まった。第１回の登場者は永山祐子さん。青木淳建築計画事務所で４年務めた後に独立し、ルイ・ヴィトン京都大丸店の外装デザインで一躍脚光を浴びた。
独立資金は１００万円弱。家賃４万円、六畳間の木造アパートで事務所を開設。迷っている時は、頭の中の「ミニ青木」さんに相談していた・・・。
リアルな体験談は、断片を拾い集めるだけでも面白い。
ところで現在５０代や６０代になった建築家たちから聞く昔の苦労談に比べると、永山さんの話はどこか飄々と感じられる。時代の違いなのか、あるいはキャラクターの違いか。
★この雑誌を購入する［今号の評者、建築＆住宅メディア研究会 守山久子］
◇守山久子（もりやまひさこ）
住宅・建築ライター。ゼネコン在籍後、バブル期の大量中途採用に紛れて出版社へ転職、２００３年からフリーのライターに。著書に「家族と財産を守る耐震リフォーム」（週刊住宅新聞社）、「デザインエクセレントな経営者たち」（共著、ダイヤモンド社）など。
◇建築＆住宅メディア研究会
代表／細野透
会員／家成俊勝、大津なほ子、岡部明子、北嶋祥浩、北原さと子、黒崎敏、神徳香子、今野靖人、殿木真美子、萩原詩子、平塚桂、守山久子
Posted by 管理者 at 11時30分
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